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买房买到凶宅怎么办 这事真的很闹心

2019-02-06 14:00:59
买房买到凶宅怎么办 这事真的很闹心 买房置业,是中国老百姓人生中的一件大事。中国自古流传风水学,认为吉房是关系到业主追求安居乐业和健康吉祥的好兆头,所以买房子一旦遭遇... 买房置业,是中国老百姓人生中的一件大事。中国自古流传风水学,认为 吉房 是关系到业主追求安居乐业和健康吉祥的好兆头,所以买房子一旦遭遇 凶宅 ,确实是让人闹心的事儿。 如今,因为房价的原因,南京二手房交易非常火热,在二手房交易中,大多数人关注的是房价、学区,关于房屋的凶、吉问题,大多数人想不到。但因为交易的是二手房,遇上的概率虽不大,但问题确实存在。作为律师,每年都会有当事人咨询买到了凶宅怎么办的问题,在买卖双方协商不成的情况下,最后只能打官司。 看来, 凶宅 确实是二手房市场一个回避不了的 囧话题 ,不过,市场上回避不了,法律上却是能规避的,关键看你合同怎么签。 案例之一 发生地:鼓楼区 35岁的吴先生,和妻子在南京经营一家小吃店,为了给孩子入籍上学,花了140多万在鼓楼区购买了一套学区房,入住后,吴先生听说这套房子在十年前曾经 死过人 ,心里开始不安起来。 吴先生到附近的派出所一查询,发现这套房子在10年前真的发生过一桩凶案:一个吸毒人员进入原房主家行窃,被买菜回家的老人撞见之后,老人遭到凶手灭口并焚尸。虽然凶案过去10多年了,但吴先生的妻子听说后,心里非常不舒服,坚决要求搬离房屋。 新买的房子不敢住了,由此而来的问题一个接一个, 凶宅 谁敢接手?如果再卖,还能隐瞒吗?一旦告知实情,即便房子有人买,价格也得低不少,这些损失该怎么办? 于是,吴先生将原房主告上了法庭,并索赔15万房屋贬值损失。 鼓楼法院经审理认为, 凶案 距离此次房屋交易已事隔多年,且凶案当年发生时曾被众多媒体广泛报道;原房主一家一直在这套房屋里居住,直至房屋交易之日,所以,吴先生要求原房主在10年之后卖房时,再告知以亲人当年惨死的事实不合情理,是揭开原房主一家心灵的伤疤,据此,法院认定原房主不构成对凶案的刻意隐瞒。 至于凶案发生的事实是否会造成房屋价值贬损,鼓楼法院则认为,吴先生目前仍然是房东,尚无转售这套房屋的事实发生,所以对交易价值贬损这一主张缺乏证据。 最终,法院驳回了吴先生的诉讼请求。 案例之二 发生地:江宁区 跟吴先生一样,江宁的赵女士最近也为 凶宅 一事闹心不已。 赵女士在南京打拼了8年,早在8年前,她就看中了江宁某地的一个新楼盘,当初没下手,如今,这个楼盘的二手房比当初的价格翻了一番。结婚在即,又准备婚后就要个孩子,赵女士不再犹豫,决定出手。通过中介,她在该楼盘看中了一套二手房,总价150万元。赵女士与对方签订房屋买卖合同后,支付了首付款90万元,剩余房款申请公积金贷款。在之后的两个月内,赵女士与原房主办理了房屋过户手续。 过户后,赵女士准备对新买的房屋进行装修,结果却意外从左右邻居处听闻:这套房子曾经发生过跳楼事件。这可把赵女士吓坏了,为证实传闻,她多次与原房主李某联系、核实,李某声称:跳楼事件确实发生过,但这并不影响居住,他没有必要告知赵女士这一切。见赵女士知道了实情,李某主动进行了 道歉 ,之后便没了下文。 李某的态度让赵女士窝了一肚子火,她找到了当初的中介员小王,质问小王:在向她推荐这套房子时,为什么不先落实房子的吉、凶情况。谁知,中介小王双手一摊,说: 赵姐,我当初问了,房东说这套房子是吉房,没出过什么事情,你看我们在购房三方协议上也备注了 吉房 ,我们对房屋凶吉的了解也限于房主的承诺,请您见谅! 赵女士不知该如何是好,找到我咨询。根据我的了解,在二手房市场上,八成的业主不会把凶宅信息告知房屋中介,否则房屋很难 出手 。其次,目前的中介市场上,仅有极少数中介公司建立了 凶宅数据库 ,据北京一家中介统计,北京一共备案了2000多套 凶宅 ,南京的情况就不得而知了。 所以,买家再谨慎,遇到凶宅可能也无法有效判断,剔除。 亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!
常见的5大购房纠纷 让买房不再闹心 买房子本来是件挺开心的事,但是想想畸高的公摊和房价,你或许高兴不起来,如果再摊上某些不可预知的购房纠纷,估计你就只有闹心的份儿了。今天... 2016-10-17 09:54:18
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买房风水别小看 一不留神成凶宅 “风水”的“风”是运动之势(阳、动);“水”最主要的是指静止(阴、静)。风水在本质上就是建筑内外部环境中阴阳二气的对立统一及其运动状态。 2016-04-25 15:56:40
明年买房风水16忌 置业要避开的凶宅 城市人谈得最多的话题是什么?肯定是房子。因为每个人都还不能不去买房。所以买房之前可一定要看看这篇买房风水16忌。 2009-12-25 09:18:43
买房前不得不看的凶宅风水,看到这五种房子一定别买 看楼买房是现代社会非常普遍的一种现象,买房不仅要考虑到个人的喜好和地理位置,也不能忽视了房屋的风水,房屋风水的好坏不但影响这你自己的运势,还影响着家人的健康和家庭的和睦,下面小编就和大家说说绝对不能买的五种房子,准备买房的朋友们可千万别错过了哦。房屋的风水不仅要看自家环境的好坏,也要注意观察周围环境 2018-01-05 11:56:43
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喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。宝宝突然发烧
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